AGGIORNAMENTO SULLE PROBLEMATICHE DEI PIANI di ZONA

Il 29 luglio con la legge n. 108/2021, pubblicata sulla G.U. del 30/7/2021, è stato convertito il Decreto Legge n. 77/2021.

La legge di conversione ha introdotto l’art. 22-bis, che detta nuove disposizioni in materia di affrancazione dei vincoli al prezzo massimo di cessione ed ai canoni di locazione, nonché in materia di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà piena.

In particolare, la norma in questione ha modificato il testo dei commi 47, 48 e 49bis, dell’art. 31, L. n. 448/1998, nella parte in cui dettano disposizioni in materia di determinazione del corrispettivo per l’affrancazione, nonché dei corrispettivi di trasformazione.

I nuovi criteri di computo sostituiscono integralmente le disposizioni recentemente introdotte col DM 151/2020.

In tema di affrancazioni, viene previsto un massimale di € 5.000, per gli immobili con superficie fino a 125 mq, e di € 10.000, per gli immobili con superficie superiore a 125 mq.

In tema di trasformazioni, viene introdotto un massimale di € 5.000, per gli immobili con superficie fino a 125 mq, e di € 10.000, per gli immobili con superficie superiore a 125 mq.

Inoltre I soggetti interessati possono presentare al Comune, di propria iniziativa (senza quindi aspettare la proposta del Comune), istanza di Affrancazione o Trasformazione (novità). Il comune deve rispondere entro novanta giorni dalla data di ricezione dell’istanza.

Il 31 agosto con Delibera 1365/2021 il Comune di Roma ha recepito tali modifiche ma ad oggi non ha rilasciato istruzioni in ordine ai nuovi criteri di calcolo né in ordine alle numerose pratiche in itinere, ove si era già provveduto al pagamento dei corrispettivi, calcolati ai sensi del DM n. 151/2020.